Een asbestattest geeft informatie over de asbesthoudende en asbestverdachte materialen in een gebouw. Het vermeldt waar deze materialen voorkomen, in welke toestand ze zich bevinden en hoe u ze veilig kunt beheren of verwijderen.

Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie en afgeleverd via de OVAM-databank.

Bij de verkoop van een toegankelijke constructie die vóór 2001 werd gebouwd, moet in Vlaanderen doorgaans een geldig asbestattest aanwezig zijn.

Bij appartementen kan zowel een asbestattest van het privatieve deel als een afzonderlijk attest van de gemeenschappelijke delen nodig zijn.

Per wooneenheid is een afzonderlijk asbestattest nodig. Eén asbestattest mag maximaal één wooneenheid bevatten. Hebt u bijvoorbeeld een appartementsgebouw met vier appartementen, dan zijn voor de privatieve delen vier afzonderlijke asbestattesten nodig.

Volgens de OVAM is een wooneenheid een gebouweenheid die autonoom kan functioneren en een eigen afsluitbare toegang heeft vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte. Ze beschikt minimaal over:

• een woonruimte met slaapruimte;
• een eigen toilet;
• een eigen bad of douche;
• een eigen keuken of kitchenette.

Voorbeelden zijn een woning, appartement of serviceflat. Het feitelijke gebruik of de vergunde toestand is niet doorslaggevend: wanneer de voorzieningen ter plaatse aanwezig zijn, kan de ruimte als een afzonderlijke wooneenheid worden beschouwd.

1. Afbakening van het gebouw en het inspectiegebied.
2. Ondertekening van het opdrachtformulier.
3. Beoordeling van plannen, facturen en andere documenten.
4. Een volledig plaatsbezoek.
5. Staalname van asbestverdachte materialen.
6. Analyse door een erkend laboratorium.
7. Verwerking in de OVAM-databank.
8. Aflevering van het asbestattest en de analyserapporten.

De deskundige onderzoekt alle bereikbare ruimtes en constructies binnen de opdracht. Dit omvat niet alleen de plaatsen waar de eigenaar zelf asbest vermoedt.

Onder andere woonruimtes, kelder, zolder, garage, bijgebouwen, technische ruimtes, daken, gevels, vloeren, wanden, plafonds, leidingen, verwarmingsinstallaties en schrijnwerk worden bekeken.

Ja. Kelders, zolders, garages, bijgebouwen, technische lokalen en andere ruimtes binnen het inspectiegebied moeten veilig toegankelijk zijn.

Zorg dat deuren en luiken geopend kunnen worden en dat de nodige sleutels beschikbaar zijn. Een ontoegankelijke ruimte kan als onderzoeksbeperking worden opgenomen en een bijkomend bezoek noodzakelijk maken.

De woning hoeft niet volledig leeg te zijn. Materialen en constructies moeten wel voldoende zichtbaar en bereikbaar zijn.

Verplaats opslag of meubels wanneer deze wanden, vloeren, leidingen, installaties, luiken of toegangen afdekken.

• het volledige adres en busnummer;
• het bouwjaar en beschikbare grondplannen;
• de basisakte bij een appartement;
• renovatiefacturen en technische fiches;
• eerdere asbestattesten en analyserapporten;
• documenten over de productie of plaatsing van materialen.

Een geldig bewijsdocument kan aantonen wanneer en waar een materiaal werd geplaatst. Daardoor kan een materiaal eventueel als niet-asbestverdacht worden beoordeeld zonder staalname.

Het document moet duidelijk verwijzen naar de inspectielocatie, de datum, de plaats in het gebouw, het materiaal en de productie- of plaatsingsdatum. De deskundige controleert altijd of dit overeenstemt met de werkelijke situatie.

Ja. De asbestdeskundige is verplicht om inspecteerbare asbestverdachte materialen te bemonsteren voor identificatie. Het gaat dus niet om een vrijblijvende keuze of een optionele aanvulling op het plaatsbezoek.

Alleen in de strikt omschreven uitzonderingen van het inspectieprotocol mag een staalname achterwege blijven, bijvoorbeeld wanneer het materiaal al rechtsgeldig kan worden geïdentificeerd met een geldig bewijsdocument of een representatieve bestaande laboanalyse, wanneer de staalname niet veilig of technisch mogelijk is, wanneer het materiaal aan een andere eigenaar toebehoort of wanneer de opdrachtgever de staalname uitdrukkelijk weigert.

De laboanalyse bepaalt of asbest aanwezig is en welke asbestsoort het betreft. Dit kan invloed hebben op de risico-inschatting, het beheeradvies, de verwijderprioriteit, de conclusie en de geldigheidsduur van het attest.

Wanneer ze aanwezig, inspecteerbaar en asbestverdacht zijn en er geen geldige uitzondering geldt, moet de deskundige onder meer de volgende materialen bemonsteren:

• kalk pleisterwerk;
• crepi (kalk-cement);
• cementpleister;
• spuitlagen en bevlokking;
• thermische isolatie in gips of cement;

Het exacte aantal stalen kan meestal niet vooraf worden bepaald. Dit hangt af van de grootte en indeling van het gebouw, het aantal materiaaltypes, verschillen in kleur of laagopbouw, renovatiefases en de beschikbare bewijsdocumenten.

Eén staal vertegenwoordigt niet automatisch alle gelijkaardige materialen in het gebouw.

Materialen die er gelijkaardig uitzien, kunnen op verschillende momenten of met een andere samenstelling zijn aangebracht. Verschillen tussen ruimtes, verdiepingen, kleuren, lagen of renovatiefases kunnen bijkomende staalnames noodzakelijk maken.

De weigering wordt in de asbestinventaris geregistreerd. Een asbestverdacht materiaal zonder geldige staalname en analyse wordt als asbesthoudend beschouwd, tenzij de afwezigheid van asbest op een andere geldige manier met zekerheid kan worden aangetoond.

Dit kan leiden tot een zwaarder beheer- of verwijderadvies, een minder gunstige conclusie, een kortere geldigheidsduur of minder zekerheid over toekomstige kosten.

Omdat staalname verplicht is, kan ze alleen achterwege blijven in een uitzondering die het inspectieprotocol toelaat. Dit kan bijvoorbeeld bij:

• identificatie als asbesthoudend op basis van voorkennis en beoordeling met het blote oog;
• een geldige en representatieve bestaande laboanalyse;
• een geldig bewijsdocument in combinatie met de vaststellingen ter plaatse;
• een onderzoeksbeperking die de monstername verhindert;
• schade die verder gaat dan de normale, inherente staalnameschade;
• een materiaal dat niet aan de opdrachtgever toebehoort;
• een uitdrukkelijke weigering door de opdrachtgever.

De asbestdeskundige beoordeelt en motiveert per toepassing of de uitzondering geldig is. Een niet-bemonsterd asbestverdacht materiaal blijft in principe asbesthoudend in de inventaris.

Een staalname veroorzaakt een kleine, plaatselijke beschadiging. Mogelijke sporen zijn een klein boorgaatje in pleisterwerk of crepi, een ontbrekend hoekje aan een plaat of lei, of een kleine opening in mastiek, kit of roofing.

Het staalnamepunt wordt veilig en duurzaam gefixeerd, ingekapseld of afgedekt. Dit is geen esthetische herstelling in de oorspronkelijke staat.

Ja. Tijdens de staalname mogen bewoners, eigenaars of andere aanwezigen niet onnodig in de onmiddellijke werkzone blijven. De deskundige gebruikt geschikt gereedschap en persoonlijke beschermingsmiddelen en beperkt mogelijke vezelvrijgave zoveel mogelijk.

Nee. Voor een standaard asbestattest worden geen vaste constructiedelen uitgebroken om verborgen materialen op te sporen.

Voor geplande renovatie- of sloopwerken kan een aanvullende destructieve asbestinventaris nodig zijn.

De monsters worden onderzocht door een erkend asbestlaboratorium. Daarna verwerkt de deskundige de foto’s, plannen, locaties, hoeveelheden, analyseresultaten, risico’s en adviezen in de OVAM-databank.

Na de volledige verwerking ontvangt u het officiële asbestattest en de bijbehorende analyserapporten.

Nee. Het attest beschrijft de zichtbare en bereikbare toestand op de datum van het plaatsbezoek. In gesloten of niet-toegankelijke constructiedelen kunnen nog verborgen materialen aanwezig zijn.

• voorzie alle sleutels en toegangen;
• maak kelder, zolder en bijgebouwen veilig bereikbaar;
• maak technische installaties en leidingen vrij;
• open luiken en verwijder hinderende opslag;
• leg plannen, facturen en eerdere verslagen klaar;
• meld kwetsbare afwerkingen en geplande renovatie- of sloopwerken.

Een asbestattest mag alleen worden opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie die aangesloten is bij een erkende certificatie-instelling.

Asbestinventarisatie Gaethofs is actief in heel Vlaanderen, met een sterke focus op Limburg en Oost-Vlaams-Brabant.